第一百一十七章 百里木道
大佬先平静了下来,摆摆手笑道:
“别开玩笑,谁要你命了?先听夏川说。”
众人一看,好吧臭小子,你有说话的权利,反正你自己不腰疼。
夏川慢慢道:
“我们一步步的论证。先说为什么百里,你们可能觉得有点长。”
众人嘿嘿一笑,只是有点长吗?是很长好不好。
“那我们换个角度思考。什么样的商品房最值钱?”
众人心中一动,有点明白夏川的意思了。
“在我们国家,是市中心最值钱。但是,在发达国家,却是面朝江河湖海的房子最值钱。这不是文化差异,而是人民生活水平的差异导致的。
随着改革开放,人民的生活水平会越来越高。富裕起来的人越来越多。这些人满足了温饱之后,下一步考虑的就是健康。
宁愿多花钱,也要买健康。
如果我们能领先一步,在别的城市都没有满足这种需求的时候,或者客观条件无法满足,那我们最先满足了,比别的城市做的都好,那结果会怎么样?
毕竟我们的优势在这,舍此一家,别无分号。
很可能,外商自己跑来了,其他城市的有钱人都跑来了,退休的国家干部也来了,买房子还是小事,他只买房子不买车吗?不吃饭吗?不投资点什么?不娶安东老婆吗?”
众人齐齐失笑,年轻人什么都敢说啊。
“百里木道,听着投入恐怖,其实根本不用我们花一份钱。
我们先摆个姿势,口号喊出去,准备修百里步道了。或者先修最关键的一段,打个样板,先把舆论导向那地方,让房地产商琢磨去吧。
最好把燕京的大房地产公司吸引过来。
现在不舍得投入,那地皮就不值钱。地皮拍卖不出价钱,我们的财政收入就减少。为什么不反过来呢。
我们承诺修木道,你拍了这块地皮,只要你盖楼,我就修木道,我给你修雕塑,不锈钢江边栏杆,这环境档次,配得上你的高档住宅吧?
这地皮卖的价钱就高,修木道用的还是开发商的钱。”
众人豁然开朗,要让夏川这么一说,还真是完全可行啊。
“还有一条原因。我们不修木道,容量不够啊。游客来了都站不住脚,你让他怎么消费?那不都成过客了吗?不都走了吗?口碑传出去没人来了怎么办?所以,我们必须让江边木道,有同时容纳十万人的能力!”
几个大佬顿时动容,震撼的无以复加,夏川这种恢弘的格局,真是让他们叹为观止!
可排最后一位的大佬,却问了一个实在问题:
“夏顾问,现在有一个矛盾,江边有防洪大坝,江边道就那么窄,修木道就得挤占车道,那交通问题又不好解决了,等于废了一条主干路啊。”
几个大佬都黯然点头,确实如此,这个战略还是有缺陷的。
可夏川却灿烂一笑:“你开什么玩笑,谁说要挤占车道了?往江里拓宽八米不就完了嘛!”
众人顿时傻在那里,一脸古怪的看着夏川。
宣传大佬轻咳一声,提醒道:
“那个,夏顾问,有个事情你可能不知道,这江是全世界唯一的一条,江面共有的界河。也就是说,我们占了江面,就是侵占别国领土。反过来也一样。无论谁这么做了,都是有国际纠纷的。”
夏川暗叹一声,界河不从中心分界,居然两国共有?
他又语重心长地劝道:
“我们国家已经改革开放了,要习惯处理国际纠纷,以后经常会遇到的。其实这事没你们想的那么严重,需要拓宽江面的地方,也就几公里,完全可以谈嘛。他们不是喜欢我们的大客车吗,给他十几辆不就完了嘛。”
众人听得直嘬牙花子,十几辆大客车?你说的轻巧,不是你拿钱是吧。
夏川笑道:“可以边干边谈,要是提前和他谈,他们绝不会同意的。所以,要摆出你同意不同意我们都要干的架势,那他们只好同意了。
毕竟还有十几辆大客车,如果真要闹国际纠纷,两国慢慢扯皮,耗时费力,劳民伤财,还不一定几十年能解决呢。相信我,他们都不傻。”
众大佬齐齐心动,这战略绝对是最高明的,能让安东牛逼闪闪啊。
历史上,是真的给了十几辆黄海大客的。
夏川看看再无疑问,继续道:“下面我讲讲房地产的配套战略。”
众人再次精神一振,还有配套战略?
“前几天有个新闻,朱海市领导亲自到特区深镇,邀请一位高科技人才到朱海创业,并且免费批给他一块市中心的土地,各位有什么想法?”
众人若有所思。
他们都没听说过这个新闻,但谁也不会说出来,那岂不是显得自己每天光喝茶了吗?
其实他们没听过就对了,朱海市邀请史玉驻的事情,是92年的事,夏川找不到更有说服力的例子,含糊着不提名字拿出来忽悠人。
陈挺开口道:“夏顾问,市中心的土地对我们来说代价太大了,或者说弊大于利,这种方法可以效仿吗?”
夏川笑道:“这种方法当然是不能效仿的,我们就算愿意给市中心的土地,也没有高科技企业愿意来,因为我们地处偏僻,人才匮乏,交通成本太高,所以此路不通。”
众人顿时愕然,那你提这什么意思?
夏川继续道:“但是,这种思路是绝对正确的。我们要做的,就是利用我们的优势,而不是利用我们的劣势。对于朱海来说,人家紧靠深镇,啥也不用说了,我们比不了。
但我们有的优势是什么?我们山清水秀啊。
我们用不着给市中心的地皮,那环境反而不好。剩下的就简单了,谁最需要环境好的地皮?而我们最需要什么?这中间的契合点在哪?”
众人顿时瞪大了眼睛,似乎离真相就差一层窗户纸,却怎么也捅不破。
夏川直接给出答案:“很简单,最需要环境的是大学!我们最需要的也是全国最高水平的大学。可以提升城市地位,提升房地产价值,提升城市知名度。
有钱人一听这城市还有一流大学,都愿意来买房子了,甚至学生家长直接给买房子了,这样人才也留住了,企业也发展了,好处太多了,这就是我们的契合点。”
众人豁然开朗,再次振奋起来。
夏川继续道:“我们可以挨个一流大学接触一下,排名前十的,无偿提供土地,只要你肯在安东建立分校,条件你尽管开,什么都可以谈,不要怕吃亏……”
接下来夏川又提到软环境,这东西对城市的发展太重要。
众位大佬听得频频点头,这种理念太正确了,而且太超前了。
他们简直无法想象,夏川是受什么人的灌输和熏陶,能有这种的先进的思想,和恐怖的洞察力?
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“别开玩笑,谁要你命了?先听夏川说。”
众人一看,好吧臭小子,你有说话的权利,反正你自己不腰疼。
夏川慢慢道:
“我们一步步的论证。先说为什么百里,你们可能觉得有点长。”
众人嘿嘿一笑,只是有点长吗?是很长好不好。
“那我们换个角度思考。什么样的商品房最值钱?”
众人心中一动,有点明白夏川的意思了。
“在我们国家,是市中心最值钱。但是,在发达国家,却是面朝江河湖海的房子最值钱。这不是文化差异,而是人民生活水平的差异导致的。
随着改革开放,人民的生活水平会越来越高。富裕起来的人越来越多。这些人满足了温饱之后,下一步考虑的就是健康。
宁愿多花钱,也要买健康。
如果我们能领先一步,在别的城市都没有满足这种需求的时候,或者客观条件无法满足,那我们最先满足了,比别的城市做的都好,那结果会怎么样?
毕竟我们的优势在这,舍此一家,别无分号。
很可能,外商自己跑来了,其他城市的有钱人都跑来了,退休的国家干部也来了,买房子还是小事,他只买房子不买车吗?不吃饭吗?不投资点什么?不娶安东老婆吗?”
众人齐齐失笑,年轻人什么都敢说啊。
“百里木道,听着投入恐怖,其实根本不用我们花一份钱。
我们先摆个姿势,口号喊出去,准备修百里步道了。或者先修最关键的一段,打个样板,先把舆论导向那地方,让房地产商琢磨去吧。
最好把燕京的大房地产公司吸引过来。
现在不舍得投入,那地皮就不值钱。地皮拍卖不出价钱,我们的财政收入就减少。为什么不反过来呢。
我们承诺修木道,你拍了这块地皮,只要你盖楼,我就修木道,我给你修雕塑,不锈钢江边栏杆,这环境档次,配得上你的高档住宅吧?
这地皮卖的价钱就高,修木道用的还是开发商的钱。”
众人豁然开朗,要让夏川这么一说,还真是完全可行啊。
“还有一条原因。我们不修木道,容量不够啊。游客来了都站不住脚,你让他怎么消费?那不都成过客了吗?不都走了吗?口碑传出去没人来了怎么办?所以,我们必须让江边木道,有同时容纳十万人的能力!”
几个大佬顿时动容,震撼的无以复加,夏川这种恢弘的格局,真是让他们叹为观止!
可排最后一位的大佬,却问了一个实在问题:
“夏顾问,现在有一个矛盾,江边有防洪大坝,江边道就那么窄,修木道就得挤占车道,那交通问题又不好解决了,等于废了一条主干路啊。”
几个大佬都黯然点头,确实如此,这个战略还是有缺陷的。
可夏川却灿烂一笑:“你开什么玩笑,谁说要挤占车道了?往江里拓宽八米不就完了嘛!”
众人顿时傻在那里,一脸古怪的看着夏川。
宣传大佬轻咳一声,提醒道:
“那个,夏顾问,有个事情你可能不知道,这江是全世界唯一的一条,江面共有的界河。也就是说,我们占了江面,就是侵占别国领土。反过来也一样。无论谁这么做了,都是有国际纠纷的。”
夏川暗叹一声,界河不从中心分界,居然两国共有?
他又语重心长地劝道:
“我们国家已经改革开放了,要习惯处理国际纠纷,以后经常会遇到的。其实这事没你们想的那么严重,需要拓宽江面的地方,也就几公里,完全可以谈嘛。他们不是喜欢我们的大客车吗,给他十几辆不就完了嘛。”
众人听得直嘬牙花子,十几辆大客车?你说的轻巧,不是你拿钱是吧。
夏川笑道:“可以边干边谈,要是提前和他谈,他们绝不会同意的。所以,要摆出你同意不同意我们都要干的架势,那他们只好同意了。
毕竟还有十几辆大客车,如果真要闹国际纠纷,两国慢慢扯皮,耗时费力,劳民伤财,还不一定几十年能解决呢。相信我,他们都不傻。”
众大佬齐齐心动,这战略绝对是最高明的,能让安东牛逼闪闪啊。
历史上,是真的给了十几辆黄海大客的。
夏川看看再无疑问,继续道:“下面我讲讲房地产的配套战略。”
众人再次精神一振,还有配套战略?
“前几天有个新闻,朱海市领导亲自到特区深镇,邀请一位高科技人才到朱海创业,并且免费批给他一块市中心的土地,各位有什么想法?”
众人若有所思。
他们都没听说过这个新闻,但谁也不会说出来,那岂不是显得自己每天光喝茶了吗?
其实他们没听过就对了,朱海市邀请史玉驻的事情,是92年的事,夏川找不到更有说服力的例子,含糊着不提名字拿出来忽悠人。
陈挺开口道:“夏顾问,市中心的土地对我们来说代价太大了,或者说弊大于利,这种方法可以效仿吗?”
夏川笑道:“这种方法当然是不能效仿的,我们就算愿意给市中心的土地,也没有高科技企业愿意来,因为我们地处偏僻,人才匮乏,交通成本太高,所以此路不通。”
众人顿时愕然,那你提这什么意思?
夏川继续道:“但是,这种思路是绝对正确的。我们要做的,就是利用我们的优势,而不是利用我们的劣势。对于朱海来说,人家紧靠深镇,啥也不用说了,我们比不了。
但我们有的优势是什么?我们山清水秀啊。
我们用不着给市中心的地皮,那环境反而不好。剩下的就简单了,谁最需要环境好的地皮?而我们最需要什么?这中间的契合点在哪?”
众人顿时瞪大了眼睛,似乎离真相就差一层窗户纸,却怎么也捅不破。
夏川直接给出答案:“很简单,最需要环境的是大学!我们最需要的也是全国最高水平的大学。可以提升城市地位,提升房地产价值,提升城市知名度。
有钱人一听这城市还有一流大学,都愿意来买房子了,甚至学生家长直接给买房子了,这样人才也留住了,企业也发展了,好处太多了,这就是我们的契合点。”
众人豁然开朗,再次振奋起来。
夏川继续道:“我们可以挨个一流大学接触一下,排名前十的,无偿提供土地,只要你肯在安东建立分校,条件你尽管开,什么都可以谈,不要怕吃亏……”
接下来夏川又提到软环境,这东西对城市的发展太重要。
众位大佬听得频频点头,这种理念太正确了,而且太超前了。
他们简直无法想象,夏川是受什么人的灌输和熏陶,能有这种的先进的思想,和恐怖的洞察力?
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