第217章 两个极端!
陈昌明虽然没有将话挑明,但楚弦瞬间明白了他的意思!
自己提出的发展房地产的策略,譬如对房地产企业进行负债率和现金流监控,根据他们的财务状况调整贷款政策、取消预售制和公摊面积等举措,完完全全是站在百姓的立场上考虑问题的,对房地产企业来说,是沉重的枷锁和负担!
既然开发区的枷锁和负担这么大,那房地产企业自然不愿意来湘州市区和双路县的开发区发展的!
去其他地方拿地建楼盘不香吗?
譬如林州。
林州对房地产企业的优惠条件简直到了令人垂涎三尺的地步!
开发区是在原来的监管措施上,给房地产行业套上了新的枷锁。
而以南竹县为范例的林州,几乎是将之前存在的监管措施都进行了相当程度的弱化!
监管措施形同虚设,完全放任房地产在市场导向下野蛮生长!
所以在这番对比之下,房地产企业果断抛弃了一大一小两个开发区,疯狂涌入了林州市。
陈昌明所提到的激进问题,指的是无论两大开发区,还是林州市,对待房地产的发展策略都走向了两个极端!
林州市的房地产政策,是完完全全站在了发展房地产和财政税收的角度上,忽略了民生诉求,而开发区的房地产策略则完完全全站在了老百姓的立场上,对房地产行业的要求过于苛刻!
这与之前组建开发区的,在政府财政收入增加、企业盈利、民生改善三者之间取得平衡的宗旨是相悖的!
而建立互联网产业和房地产双轮驱动为核心的两大开发区的提案,虽然是楚弦首先提出来的,却是陈昌明和苏辰东两人大力支持和一手推进的。
并为此投入了大量的人力物力财力!
要是因为错误的房地产政策,导致房地产业务一蹶不振,继而导致开发区试验失败,他们两人均会被问责!
会严重影响仕途!
楚弦知道此事兹事体大,自己必须给出合理的解释。
“书记,我知道您的担忧!但是我觉得开发区的房地产政策没有问题,是确保房地产行业平稳健康发展和兼顾民生诉求的政策基石!如果像林州市那样发展房地产,迟早会出大问题!”
重生归来,有着两世经验的楚弦自然明白,房地产一旦出问题,那一定是天崩地陷的大问题,而且最后会对老百姓的利益造成巨大伤害!
为了避免那种情况发生,哪怕遇到再大压力,楚弦也会坚持自己对房地产的监管政策。要利用自己的影响力,促使房地产行业平稳健康发展。
陈昌明听了楚弦的话后不置可否
以往他对楚弦的建议都是深信不疑的。
唯独这一次,他陷入了沉默和思考。
苏辰东察觉到了陈昌明的表情,连忙解释道,“楚弦,你也该明白发展房地产对于两大开发区的意义!目前开发区的房地产业务基本处于停滞状态!齐家帮掌控的林州市,房地产却发展得热火朝天!如果林州市因为发展房地产,GDP总量或增速超过了湘州,那么湘州这两大开发区就会被打上失败的标签!之前投入的巨大人力财力物力都打了水漂,我和书记都会面临齐家帮的攻讦,甚至于中yang的问责!”
面对陈昌明和苏辰东两位大佬的目光审视,心中信念坚定的楚弦丝毫没有退缩,直接说道,“这里面的利害关系,我当然知道!现在以齐副省长为首的齐家帮,以林州和南竹县的经济发展成绩作为政治博弈的筹码!因此,他们采取了激进得不顾后果般的发展策略!这无疑是极为短视的,迟早会被自己挖的坑给埋了!而我们发展房地产的策略才是平稳正确的……”
此时沉默良久的陈昌明,眼神盯着楚弦,“但目前的房地产发展困境,你该如何破局呢?”
“只能加大土地出让金上对房企的让利力度……以此增强对房地产企业的吸引力,抵消监管政策造成的负面影响!”
楚弦信心十足地道,“虽然这样会造成政府财政收入的减少,但有效避免了房地产行业的风险,并照顾到了老百姓的利益!至于财政收入减少的那部分,完全可以通过发展经济进行弥补!”
楚弦这话一出,陈昌明和苏辰东同时陷入了沉默。
楚弦的意思很明显,房地产的监管政策只能变得更加严厉,而不能松懈,这样才能规避风险和兼顾民生。
只是这样一来,房地产所创造的经济收益势必会减少,这就需要从其他地方去弥补……
沉默了一阵后,陈昌明再次开口问楚弦,“你有把握吗?要是这次在投入了海量资源的两大开发区的带动下,湘州的GDP增速还不如林州,那我们这些人会不可避免地受到处分!”
“书记您放心!从开发区和林州市对待房地产截然不同的监管政策来看,开发区在房地产产业上的收益是肯定不如林州市的!但是开发区不止有房地产,还有互联网跨境电商,这些都是林州市无法比拟的优势!”
楚弦为了让两位大佬安心,进行了抽丝剥茧般的分析,“目前互联网电商的线上渠道还没有铺开,做的还只是些线下产业集群、零售批发之类的准备工作,等到互联网线上渠道的铺开,业务量将呈现出爆发性增长,能够获取巨大利润!湘州市和双路县的GDP增速,不一定会输给林州市!”
“而且,林州市这么激进的房地产发展策略,一定会出现风险性问题!”
陈昌明点点头,林州市那样的做法,是典型的赌徒心理,高风险高收益!
看来对方为了能打击到自己和苏辰东,已经不顾一切了!
虽然之前陈昌明的心里有些隐隐不安,但听了楚弦的话之后,心情慢慢平静下来。
但他觉得有必要继续对齐夏等人进行警告和敲打,不能拿国家和人民的利益来作为捞取政治利益的筹码!
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自己提出的发展房地产的策略,譬如对房地产企业进行负债率和现金流监控,根据他们的财务状况调整贷款政策、取消预售制和公摊面积等举措,完完全全是站在百姓的立场上考虑问题的,对房地产企业来说,是沉重的枷锁和负担!
既然开发区的枷锁和负担这么大,那房地产企业自然不愿意来湘州市区和双路县的开发区发展的!
去其他地方拿地建楼盘不香吗?
譬如林州。
林州对房地产企业的优惠条件简直到了令人垂涎三尺的地步!
开发区是在原来的监管措施上,给房地产行业套上了新的枷锁。
而以南竹县为范例的林州,几乎是将之前存在的监管措施都进行了相当程度的弱化!
监管措施形同虚设,完全放任房地产在市场导向下野蛮生长!
所以在这番对比之下,房地产企业果断抛弃了一大一小两个开发区,疯狂涌入了林州市。
陈昌明所提到的激进问题,指的是无论两大开发区,还是林州市,对待房地产的发展策略都走向了两个极端!
林州市的房地产政策,是完完全全站在了发展房地产和财政税收的角度上,忽略了民生诉求,而开发区的房地产策略则完完全全站在了老百姓的立场上,对房地产行业的要求过于苛刻!
这与之前组建开发区的,在政府财政收入增加、企业盈利、民生改善三者之间取得平衡的宗旨是相悖的!
而建立互联网产业和房地产双轮驱动为核心的两大开发区的提案,虽然是楚弦首先提出来的,却是陈昌明和苏辰东两人大力支持和一手推进的。
并为此投入了大量的人力物力财力!
要是因为错误的房地产政策,导致房地产业务一蹶不振,继而导致开发区试验失败,他们两人均会被问责!
会严重影响仕途!
楚弦知道此事兹事体大,自己必须给出合理的解释。
“书记,我知道您的担忧!但是我觉得开发区的房地产政策没有问题,是确保房地产行业平稳健康发展和兼顾民生诉求的政策基石!如果像林州市那样发展房地产,迟早会出大问题!”
重生归来,有着两世经验的楚弦自然明白,房地产一旦出问题,那一定是天崩地陷的大问题,而且最后会对老百姓的利益造成巨大伤害!
为了避免那种情况发生,哪怕遇到再大压力,楚弦也会坚持自己对房地产的监管政策。要利用自己的影响力,促使房地产行业平稳健康发展。
陈昌明听了楚弦的话后不置可否
以往他对楚弦的建议都是深信不疑的。
唯独这一次,他陷入了沉默和思考。
苏辰东察觉到了陈昌明的表情,连忙解释道,“楚弦,你也该明白发展房地产对于两大开发区的意义!目前开发区的房地产业务基本处于停滞状态!齐家帮掌控的林州市,房地产却发展得热火朝天!如果林州市因为发展房地产,GDP总量或增速超过了湘州,那么湘州这两大开发区就会被打上失败的标签!之前投入的巨大人力财力物力都打了水漂,我和书记都会面临齐家帮的攻讦,甚至于中yang的问责!”
面对陈昌明和苏辰东两位大佬的目光审视,心中信念坚定的楚弦丝毫没有退缩,直接说道,“这里面的利害关系,我当然知道!现在以齐副省长为首的齐家帮,以林州和南竹县的经济发展成绩作为政治博弈的筹码!因此,他们采取了激进得不顾后果般的发展策略!这无疑是极为短视的,迟早会被自己挖的坑给埋了!而我们发展房地产的策略才是平稳正确的……”
此时沉默良久的陈昌明,眼神盯着楚弦,“但目前的房地产发展困境,你该如何破局呢?”
“只能加大土地出让金上对房企的让利力度……以此增强对房地产企业的吸引力,抵消监管政策造成的负面影响!”
楚弦信心十足地道,“虽然这样会造成政府财政收入的减少,但有效避免了房地产行业的风险,并照顾到了老百姓的利益!至于财政收入减少的那部分,完全可以通过发展经济进行弥补!”
楚弦这话一出,陈昌明和苏辰东同时陷入了沉默。
楚弦的意思很明显,房地产的监管政策只能变得更加严厉,而不能松懈,这样才能规避风险和兼顾民生。
只是这样一来,房地产所创造的经济收益势必会减少,这就需要从其他地方去弥补……
沉默了一阵后,陈昌明再次开口问楚弦,“你有把握吗?要是这次在投入了海量资源的两大开发区的带动下,湘州的GDP增速还不如林州,那我们这些人会不可避免地受到处分!”
“书记您放心!从开发区和林州市对待房地产截然不同的监管政策来看,开发区在房地产产业上的收益是肯定不如林州市的!但是开发区不止有房地产,还有互联网跨境电商,这些都是林州市无法比拟的优势!”
楚弦为了让两位大佬安心,进行了抽丝剥茧般的分析,“目前互联网电商的线上渠道还没有铺开,做的还只是些线下产业集群、零售批发之类的准备工作,等到互联网线上渠道的铺开,业务量将呈现出爆发性增长,能够获取巨大利润!湘州市和双路县的GDP增速,不一定会输给林州市!”
“而且,林州市这么激进的房地产发展策略,一定会出现风险性问题!”
陈昌明点点头,林州市那样的做法,是典型的赌徒心理,高风险高收益!
看来对方为了能打击到自己和苏辰东,已经不顾一切了!
虽然之前陈昌明的心里有些隐隐不安,但听了楚弦的话之后,心情慢慢平静下来。
但他觉得有必要继续对齐夏等人进行警告和敲打,不能拿国家和人民的利益来作为捞取政治利益的筹码!
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