第一百三十五章 重资产(第四更)
“呵忒,这才哪到哪啊!”
曹庆阳刚进门,也是笑了笑,他也是直接的往床上看去,两个宝贝睡得很香,顺便和王晓雪打了个招呼,“小雪,新晨有没有把你照顾的很周到,如果没有的话我和薇薇可以帮你教训教训他。”
“你拉倒吧。”叶新晨翻了个白眼,然后说道,“我听薇薇说现在公司扩张被你取消了?”
“嗯,你不是说现在公司的事情都交给我吗?”曹庆阳白了他一眼,“现在我找了个施工队,也已经把地皮买好了,明天就可以正式施工了。”
曹庆阳舒舒服服的往沙发上一躺,“真舒服啊,不过,我得跟你说一下,挺费钱的,我分为两个批次建楼,第一个写字大楼是暂时要让我们先住进去才行,第二个写字大楼,那就是真正的大楼了,以后是可以当做许县地标级建筑大楼。”
写字大楼是典型的重资产,重资产的最大价值就在于“重资产”本身。
只要企业有钱,多半都要买或者盖自己的写字楼,比如阿里巴、企鹅、华为、小米……
你看下他们的资产配置,有很大一部分已经变成重资产的写字楼、园区了。
重资产的核心是拿大笔钱买生产资料,尽量少雇人少开工资,随着用人成本上涨,这才是商业的未来方向。
很多人的焦虑点在于资产没地方配置。
而重资产恰恰解决了问题,像工业园区、厂房、设备之类其实都可以归类为“生产资料”,这些生产资料里面资金占比最大的土地和厂房,其实本身就是投资。
如果你在S市或者Z市买一片工业园区或者库房,什么都不生产反而比开工厂要利润高。
所以很多资金雄厚的开发商拿了地都不着急盖房子,甚至都不着急预售。
叶新晨也是直接问道,“地皮怎么样?”
“地皮拿的很大,嗯,这一点你就放心吧,审批了很大的一块地皮,嗯,跟白菜价似的。”曹庆阳笑了笑,“不过建写字大楼才是要命的事情。”
因为那就要多花钱了,图纸,材料,人工等等。
叶新晨点点头,“建就建吧,只要别把账上资金都花完就行。”
对于前期投资写字大楼,是有点费钱,但是不会亏,叶新晨自己也很明白,钱生钱才是最好的,尤其是这种写字大楼的重资产。
以前俞敏洪说过这个问题,新东方在B市买的办公楼如果不开学校,赚钱比这些年开学校还要高很多。
意思就是你投资三亿创业,无论是轻还是重资产模式,最终盈利空间都很难跑赢买三亿的办公楼。
所以俞敏洪现在就个人买楼然后租给新东方公司使用。
而轻资产模式如果不处在行业龙头,根本毫无任何好处,当你的企业亏损时,你手里除了桌椅板凳,没有任何东西可以变现。
可以看一看京东,京东为什么自建物流?
就因为自建物流花钱多,能把融来的资花完。
根本就和什么配送时效毫无关系。
万达当初为什么开的都是万达广场、万达酒店、万达度假村?
因为这些都需要买地盘,本质上是把买来的地盘装修成各种样子分别以每月、每天、每小时租出去,况且就算商业运营亏损了,酒店和商业广场的房产其实还增值了。
谷/span而万达是一个万亿企业,王健林管理这么多资产,亲自去买几亿的一个酒店,已经算APM200+的微操了。
另外还有一点就是超高净值人群投资时并不追求高利润率,而追求超低利润率。
最骚的就是,按照一般的会计准则,买来的土地只要不卖了过户,增值多少都不产生利润,不用给股东分红也不需要缴税。
投资一亿买地买厂,厂房增值变成两亿了,不需要卖厂,把公司股权卖了就可以。
而卖股份既不用增值税也不产生过户土地缴纳的契税,甚至非上市公司的股权交割可以私相授受,不用去工商部门备案,连个人所得税都能免了。
像华为三星这样搞又是芯片又是什么厂房的偏重资产一点,远远比小米这样的容错率高。
现在三星手机卖不动了,三星还可以卖屏幕和芯片。小米手机业务要是崩了,那就可以破产了。
“那你想多了,花是肯定花不完的。”
曹庆阳也是无语的翻了翻白眼,“你以为许县是一流大城市?”
“想得美了吧,这种三流城市县城,建个写字大楼,本地官方都得笑死。”曹庆阳换了个舒服的姿势躺着,“我跟你说,这种地方建个写字大楼,也就最多不超过二十亿。”
“哦,毕竟是两个写字大楼,那就不超过二十五亿吧。”
“实际上有官方在,可能还会省一笔。”
无他,这种以后的大企业坐落在这里,那都是大量的企业税和安置大量工作岗位的好金钱树啊!
而且这还是明晃晃的功绩,对于许县的好处简直不要太多,毕竟许县是啥?
放眼全国谁知道许县是个什么东西?
但是要是以后新晨科技发展起来,那许县发展就快了,不说比较S市那些,起码A市都能够很快追赶上。
毕竟未来的一个万亿集团坐落在许县,要是许县还不能起飞,那真的当地的全部都去上吊算了。
一个万亿集团,绝对能够带动不少的其他的集团分部在许县纷纷落座,所以,一个万亿集团对于一个县来说,那就是天上掉馅饼了的事情。
所以为什么曹庆阳能够拿到白菜价的地皮,那是因为要不是上面不允许,信不信分分钟免费把这一大片地皮划分给新晨科技!
叶新晨点点头,“干得不错,回头给你涨工资。”
“去你大爷的。”曹庆阳呵忒了一下,也是无语,“你要是真想涨工资,你还不如给薇薇涨工资呢,我就不用了,也差不多是为我自己打工,毕竟好歹也是个小股东。”
“………”
我逗你玩的你咋真信了呢……不过……
叶新晨看了一眼罗薇薇,也是想了想,也似乎可以来一波集体涨工资了,毕竟现在公司可不缺钱了。
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曹庆阳刚进门,也是笑了笑,他也是直接的往床上看去,两个宝贝睡得很香,顺便和王晓雪打了个招呼,“小雪,新晨有没有把你照顾的很周到,如果没有的话我和薇薇可以帮你教训教训他。”
“你拉倒吧。”叶新晨翻了个白眼,然后说道,“我听薇薇说现在公司扩张被你取消了?”
“嗯,你不是说现在公司的事情都交给我吗?”曹庆阳白了他一眼,“现在我找了个施工队,也已经把地皮买好了,明天就可以正式施工了。”
曹庆阳舒舒服服的往沙发上一躺,“真舒服啊,不过,我得跟你说一下,挺费钱的,我分为两个批次建楼,第一个写字大楼是暂时要让我们先住进去才行,第二个写字大楼,那就是真正的大楼了,以后是可以当做许县地标级建筑大楼。”
写字大楼是典型的重资产,重资产的最大价值就在于“重资产”本身。
只要企业有钱,多半都要买或者盖自己的写字楼,比如阿里巴、企鹅、华为、小米……
你看下他们的资产配置,有很大一部分已经变成重资产的写字楼、园区了。
重资产的核心是拿大笔钱买生产资料,尽量少雇人少开工资,随着用人成本上涨,这才是商业的未来方向。
很多人的焦虑点在于资产没地方配置。
而重资产恰恰解决了问题,像工业园区、厂房、设备之类其实都可以归类为“生产资料”,这些生产资料里面资金占比最大的土地和厂房,其实本身就是投资。
如果你在S市或者Z市买一片工业园区或者库房,什么都不生产反而比开工厂要利润高。
所以很多资金雄厚的开发商拿了地都不着急盖房子,甚至都不着急预售。
叶新晨也是直接问道,“地皮怎么样?”
“地皮拿的很大,嗯,这一点你就放心吧,审批了很大的一块地皮,嗯,跟白菜价似的。”曹庆阳笑了笑,“不过建写字大楼才是要命的事情。”
因为那就要多花钱了,图纸,材料,人工等等。
叶新晨点点头,“建就建吧,只要别把账上资金都花完就行。”
对于前期投资写字大楼,是有点费钱,但是不会亏,叶新晨自己也很明白,钱生钱才是最好的,尤其是这种写字大楼的重资产。
以前俞敏洪说过这个问题,新东方在B市买的办公楼如果不开学校,赚钱比这些年开学校还要高很多。
意思就是你投资三亿创业,无论是轻还是重资产模式,最终盈利空间都很难跑赢买三亿的办公楼。
所以俞敏洪现在就个人买楼然后租给新东方公司使用。
而轻资产模式如果不处在行业龙头,根本毫无任何好处,当你的企业亏损时,你手里除了桌椅板凳,没有任何东西可以变现。
可以看一看京东,京东为什么自建物流?
就因为自建物流花钱多,能把融来的资花完。
根本就和什么配送时效毫无关系。
万达当初为什么开的都是万达广场、万达酒店、万达度假村?
因为这些都需要买地盘,本质上是把买来的地盘装修成各种样子分别以每月、每天、每小时租出去,况且就算商业运营亏损了,酒店和商业广场的房产其实还增值了。
谷/span而万达是一个万亿企业,王健林管理这么多资产,亲自去买几亿的一个酒店,已经算APM200+的微操了。
另外还有一点就是超高净值人群投资时并不追求高利润率,而追求超低利润率。
最骚的就是,按照一般的会计准则,买来的土地只要不卖了过户,增值多少都不产生利润,不用给股东分红也不需要缴税。
投资一亿买地买厂,厂房增值变成两亿了,不需要卖厂,把公司股权卖了就可以。
而卖股份既不用增值税也不产生过户土地缴纳的契税,甚至非上市公司的股权交割可以私相授受,不用去工商部门备案,连个人所得税都能免了。
像华为三星这样搞又是芯片又是什么厂房的偏重资产一点,远远比小米这样的容错率高。
现在三星手机卖不动了,三星还可以卖屏幕和芯片。小米手机业务要是崩了,那就可以破产了。
“那你想多了,花是肯定花不完的。”
曹庆阳也是无语的翻了翻白眼,“你以为许县是一流大城市?”
“想得美了吧,这种三流城市县城,建个写字大楼,本地官方都得笑死。”曹庆阳换了个舒服的姿势躺着,“我跟你说,这种地方建个写字大楼,也就最多不超过二十亿。”
“哦,毕竟是两个写字大楼,那就不超过二十五亿吧。”
“实际上有官方在,可能还会省一笔。”
无他,这种以后的大企业坐落在这里,那都是大量的企业税和安置大量工作岗位的好金钱树啊!
而且这还是明晃晃的功绩,对于许县的好处简直不要太多,毕竟许县是啥?
放眼全国谁知道许县是个什么东西?
但是要是以后新晨科技发展起来,那许县发展就快了,不说比较S市那些,起码A市都能够很快追赶上。
毕竟未来的一个万亿集团坐落在许县,要是许县还不能起飞,那真的当地的全部都去上吊算了。
一个万亿集团,绝对能够带动不少的其他的集团分部在许县纷纷落座,所以,一个万亿集团对于一个县来说,那就是天上掉馅饼了的事情。
所以为什么曹庆阳能够拿到白菜价的地皮,那是因为要不是上面不允许,信不信分分钟免费把这一大片地皮划分给新晨科技!
叶新晨点点头,“干得不错,回头给你涨工资。”
“去你大爷的。”曹庆阳呵忒了一下,也是无语,“你要是真想涨工资,你还不如给薇薇涨工资呢,我就不用了,也差不多是为我自己打工,毕竟好歹也是个小股东。”
“………”
我逗你玩的你咋真信了呢……不过……
叶新晨看了一眼罗薇薇,也是想了想,也似乎可以来一波集体涨工资了,毕竟现在公司可不缺钱了。
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