257、都住不起,还城市化个屁
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257、都住不起,还城市化个屁“有这么严重?”赵雅琴撇嘴不以为然,“现在哪里不都是这样子搞。”
陈国斌叹道:“当这种投机取巧成为普遍性的行为时,后果就更加严重了,偏偏大家当局者迷,结果这种原本很不正常、严重背离经济规律的行为,反而深入人心,成为再正常不过、再合理不过的现象。要让大家认识到错误太困难了,通常需要付出沉重的代价。就像日本经济因全民搞房地产泡沫破灭而停滞了好多年那样,才能真正让人教训深刻,重新回到正常的轨道上来。”
赵雅琴有些怪异地打量着那家伙:“你今天脑袋没发烧吧?现在星城形势一片大好,前途辉煌,在你嘴里倒成了一无是处。”
陈国斌转头瞪过一眼:“你看我像是在开玩笑么?经济要想健康发展,还得以民生为基础,重视实体经济,有效抑制那些坑人的暴利行业,切实提高人民群众的消费水平。只有让老百姓安居乐业,不整天被几座大山压得喘不过气来,这样他们才能自由消费,支撑起实体经济的健康发展。一个国家,绝不是靠极少数暴利行业就能支撑起来的,像房地产,它本质上是在高度挤占其它无数行业的利润,这些行业却拥有最广泛的就业岗位,是最广泛人群的收入来源。”
赵雅琴想了一下,道:“照你这么说的话,不炒价卖地,不搞房地产,那还有什么更快的发展模式?在各地都在大力吸引投资的高度竞争环境下,资金来源是非常关键的,没好处,谁会来啊?”她一边瞪了瞪眼。
陈国斌皱眉:“赵雅琴,你到底还有没有一点底线?跟你说这么多,等于对牛弹琴。敢情除了炒地,除了投资,政府就没有提高gdp的花招了?人民群众才是经济发展的真正源泉,不要竭泽而渔,大家好过,经济才有前途,贫富差距扩大只会让经济结构变得越来越畸形。试问有钱人他会一打打的买毛巾、买牙刷牙膏这些东西么?他会一天吃一头猪么?消费是生产的原动力,靠少数富人是绝不可能撑起一个拥有大量行业的复杂经济体系的……”
争论之间,陈国斌把车开进了一个在星城颇有名气的高档小区,这里已建成一年多,占地不小,拥有二十几幢楼,目前一个平方涨到了八千块以上。
“你拉我来这里做什么?”赵雅琴不解。
陈国斌朝着外面努了努嘴:“你自己看看,那些房子里亮灯的有多少?现在还算早,散步的人却稀稀拉拉,你应该可以感觉到这里的入住率有多高了吧?我看最多不过20%,其余基本都是别人拿来炒的,白白空在那里。”
“那又怎么样?”赵雅琴撇嘴振振有辞:“人家有钱买房,那也是一种理财方式,跟存在银行在本质上一样,不过利润比银行要大。”
陈国斌实在受不了:“赵雅琴,你这经济学博士后到底都是怎么搞来的?能不能把所学的理论稍微运用在实际中来?别只是理论归理论,实际中就想当然。钱存在银行,银行能贷出去,这是活钱,对市场的促进作用很大。而像这种买房拿来炒的方式,通常房子一放就是好几年,相当把财富藏了起来,完全离开市场流通,对经济的消极影响再明显不过,如果大家都把财富藏起来,那国家还有什么前途可言?这根本还没算投机倒把的危害。”
赵雅琴越争越有劲:“反正我不觉得人家买房有什么错。你有钱,你也去可以买啊,别看着别人大把挣钱就眼红,尽说酸溜溜的话。要是人家不这么买房,星城的城市化进程哪有那么快。”
陈国斌很想给脑袋不开窍的夫人敲两下,好歹忍住了:“没有我,星城的发展不会有这么快。从本质上来讲,我也算既得利益者,现在是本着对人民高度责任的态度放下屠刀,不能再这样搞下去了。”
“健康的市场是供需基本平衡,有多少住房需求就建多少房子,而现在建的房子数量远远超出了实际需求,偏偏又被人为大量囤积起来,实际流通中的房子数量却相当紧俏,结果形成了在供远大于求的客观事实基础上,反而出现供不应求的极端反常现象,完全背离了市场规律。事实上,房子根本就不是保值商品,虽然号称七十年的使用权,国家建筑标准却不过五十年设计寿命,建筑商的标准则不过三十年,房子每年的折旧都非常惊人,空的房子越多,白白的折旧损耗就越大,这是一种极大的浪费。”
“那些以为囤房以后能卖个好价钱的人,根本就没看到,当有一天房源实际的惊人供给能力被真实表现出来时,在供极度大于求的情况下,就不再是房子能卖多少钱的问题了,而是根本就卖不出去。现在每年被囤积的空房都在成指数上升,这种情况只会越来越严重。当然在大雪崩没到来之前,沉浸在美梦中的大家是很难认识到的,也很容易从中赚到钱,这会进一步强化大家囤房赚钱的虚假印象。但是,大雪崩迟早是要来的,客观规律不可阻遏,越迟到来后果越严重,而那些被拿来炒的空房,其中大部分在楼被推倒之前都不会有机会住人。现在星城的房子已经太多了!”
望着小区里惨淡的人气,赵雅琴似乎若有所悟,终于闭嘴了好一会。
“但是城市化进程是一个不可阻遏的历史趋势。”想起一事,赵雅琴马上又来劲了,“我国目前的城市化水平还相当低,将会有大量人口拥进城市,对房子的需求绝对比你想象得要大!就像星城一样,几年前常住人口才两百万不到,现在都三百多万了,以后还会进一步加大!”
陈国斌撇嘴不屑:“星城只是一个特殊的例子,全国又有几个发展这么快的例子?以偏概全是非常不好的思维观念!现在全国都在搞城市化,大建房子,一、二、三级城市齐上阵,规模之浩大,前所未有,以后连四线的县城也会搞起来。但当大家都来分这杯羹时,平均下来,每个城市又能真正吸收多少新人口?并且以目前这种形势发展,农村比城市的生活成本要低多了,农民当市民的热情根本不会有多大,他们通常是以暂住形式在城里赚钱,根基仍然在农村。如果不能从根本上解决人民群众的安居乐业问题,城市化进程比设想的要困难多了,简单来说,农民可城市化不起啊。在这种情况下,城市扩张太猛烈,除了弄成一片片无人区,还有什么用?就像陵阳的经济开发区一样,都搞了十多年,房子修了可不少,可又有几个人住?城市化不是你把房子建起来就成了的,它涉及的问题太多了。都住不起,还城市化个屁,有钱人他还能一个人同时住十套房子不成?贫富差距的日益扩大,同样也是城市化进程的严重阻碍!”
他叹了一口又道:“现在房子、教育、医疗等少数几个暴利行业,就已经让人民群众不堪重负了。行业的暴利没有任何值得炫耀的,大众的消费能力就摆在那里,在被这些行业吸掉了后,对更广泛得多的行业来说,就没戏唱了。极少数行业的非常暴利,势必造成极大多数行业的非常薄利,进而让最广大人民群众的真实收入(非名义收入)明显下降,消费能力持续下滑,长久下去,后果也就可想而知了。政府有责任坚决制止行业的过分暴利,避免贫富差距的扩大,这些对经济的危害都非常大。”
“……”
~~~~~~~~
一路争论不少,终于回到家里,赵雅琴说了一句别来打扰我,就走进书房,关上门靠在领导椅上,闭眼沉思起来。这一次,她的确被泼了一大瓢冷水,原本亢奋的脑袋冷静了很多,发现自己原先一直被麻木了,对经济的实际认识居然如此肤浅。赵雅琴觉得有太多问题需要好好反思,更要找到一种新的发展思路。
陈国斌并没有去打扰夫人,他知道夫人被敲醒了不少,需要好好梳理一下。
其实对陈国斌来说,也是在为人民服务的长期工作中,才渐渐认识到自己原先是如何的狭隘与自私,甚至根本还以为那是再正常不过的现象。区区数年,资本要想以火箭速度翻上去,不靠投机倒把,不靠疯狂掠夺,是不可能的,真正创造的价值却相当有限,更主要是依靠掠夺。
陈国斌不敢说自己是一个多么好的官,但他自认为对得起自己的良心,为人民服务的口号总是挂在口上,也做了不少实事。只不过陈国斌渐渐就发现自己并没有真正为人民服务,离民生为本还差得太远,只是为了政绩服务,为了开发商服务,助纣为虐,把经济结构越发推向一个畸形危险的境地,看上去繁华似锦,实则后患无穷。
如今陈国斌终于认清了那些丑陋的东西,决心在能力范围内尽量真正为人民服务,事实上,这也是在为国家服务,民生乃一切之根本。一个国家,靠投机倒把是不会有任何出路的,只不过尔虞我诈,重新分配财富而已,好好做实事,才会真正有前途。回想前世的后面几年,整个国家范围内的投机成为如此广泛甚至主要的现象,认识清楚的陈国斌便不寒而栗,他只希望能在一个局部弄出一个和主流不一样的正常范例,至少有一片比较干净的地方……
~~~~~~~~
“国斌,我现在相信你了。”赵雅琴终于闭门思过完毕,一脸诚恳望着跑来慰问的陈国斌,“你觉得应该有什么样的新思路呢?”
对夫人如此有觉悟并勇于承认错误,陈国斌感到由衷欣慰,好好夸奖了一番,又道:“并不是每个人都热衷于玩投机倒把,只要能够保障实体经济有足够的发展空间,在当前以投机为主的大环境下,星城势必能真正吸引到一批有实力的实业家。走的路子就不能大众化,应有鲜明特色,现在各地都在拿土地当成金砖,星城就不必如此了……”
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257、都住不起,还城市化个屁“有这么严重?”赵雅琴撇嘴不以为然,“现在哪里不都是这样子搞。”
陈国斌叹道:“当这种投机取巧成为普遍性的行为时,后果就更加严重了,偏偏大家当局者迷,结果这种原本很不正常、严重背离经济规律的行为,反而深入人心,成为再正常不过、再合理不过的现象。要让大家认识到错误太困难了,通常需要付出沉重的代价。就像日本经济因全民搞房地产泡沫破灭而停滞了好多年那样,才能真正让人教训深刻,重新回到正常的轨道上来。”
赵雅琴有些怪异地打量着那家伙:“你今天脑袋没发烧吧?现在星城形势一片大好,前途辉煌,在你嘴里倒成了一无是处。”
陈国斌转头瞪过一眼:“你看我像是在开玩笑么?经济要想健康发展,还得以民生为基础,重视实体经济,有效抑制那些坑人的暴利行业,切实提高人民群众的消费水平。只有让老百姓安居乐业,不整天被几座大山压得喘不过气来,这样他们才能自由消费,支撑起实体经济的健康发展。一个国家,绝不是靠极少数暴利行业就能支撑起来的,像房地产,它本质上是在高度挤占其它无数行业的利润,这些行业却拥有最广泛的就业岗位,是最广泛人群的收入来源。”
赵雅琴想了一下,道:“照你这么说的话,不炒价卖地,不搞房地产,那还有什么更快的发展模式?在各地都在大力吸引投资的高度竞争环境下,资金来源是非常关键的,没好处,谁会来啊?”她一边瞪了瞪眼。
陈国斌皱眉:“赵雅琴,你到底还有没有一点底线?跟你说这么多,等于对牛弹琴。敢情除了炒地,除了投资,政府就没有提高gdp的花招了?人民群众才是经济发展的真正源泉,不要竭泽而渔,大家好过,经济才有前途,贫富差距扩大只会让经济结构变得越来越畸形。试问有钱人他会一打打的买毛巾、买牙刷牙膏这些东西么?他会一天吃一头猪么?消费是生产的原动力,靠少数富人是绝不可能撑起一个拥有大量行业的复杂经济体系的……”
争论之间,陈国斌把车开进了一个在星城颇有名气的高档小区,这里已建成一年多,占地不小,拥有二十几幢楼,目前一个平方涨到了八千块以上。
“你拉我来这里做什么?”赵雅琴不解。
陈国斌朝着外面努了努嘴:“你自己看看,那些房子里亮灯的有多少?现在还算早,散步的人却稀稀拉拉,你应该可以感觉到这里的入住率有多高了吧?我看最多不过20%,其余基本都是别人拿来炒的,白白空在那里。”
“那又怎么样?”赵雅琴撇嘴振振有辞:“人家有钱买房,那也是一种理财方式,跟存在银行在本质上一样,不过利润比银行要大。”
陈国斌实在受不了:“赵雅琴,你这经济学博士后到底都是怎么搞来的?能不能把所学的理论稍微运用在实际中来?别只是理论归理论,实际中就想当然。钱存在银行,银行能贷出去,这是活钱,对市场的促进作用很大。而像这种买房拿来炒的方式,通常房子一放就是好几年,相当把财富藏了起来,完全离开市场流通,对经济的消极影响再明显不过,如果大家都把财富藏起来,那国家还有什么前途可言?这根本还没算投机倒把的危害。”
赵雅琴越争越有劲:“反正我不觉得人家买房有什么错。你有钱,你也去可以买啊,别看着别人大把挣钱就眼红,尽说酸溜溜的话。要是人家不这么买房,星城的城市化进程哪有那么快。”
陈国斌很想给脑袋不开窍的夫人敲两下,好歹忍住了:“没有我,星城的发展不会有这么快。从本质上来讲,我也算既得利益者,现在是本着对人民高度责任的态度放下屠刀,不能再这样搞下去了。”
“健康的市场是供需基本平衡,有多少住房需求就建多少房子,而现在建的房子数量远远超出了实际需求,偏偏又被人为大量囤积起来,实际流通中的房子数量却相当紧俏,结果形成了在供远大于求的客观事实基础上,反而出现供不应求的极端反常现象,完全背离了市场规律。事实上,房子根本就不是保值商品,虽然号称七十年的使用权,国家建筑标准却不过五十年设计寿命,建筑商的标准则不过三十年,房子每年的折旧都非常惊人,空的房子越多,白白的折旧损耗就越大,这是一种极大的浪费。”
“那些以为囤房以后能卖个好价钱的人,根本就没看到,当有一天房源实际的惊人供给能力被真实表现出来时,在供极度大于求的情况下,就不再是房子能卖多少钱的问题了,而是根本就卖不出去。现在每年被囤积的空房都在成指数上升,这种情况只会越来越严重。当然在大雪崩没到来之前,沉浸在美梦中的大家是很难认识到的,也很容易从中赚到钱,这会进一步强化大家囤房赚钱的虚假印象。但是,大雪崩迟早是要来的,客观规律不可阻遏,越迟到来后果越严重,而那些被拿来炒的空房,其中大部分在楼被推倒之前都不会有机会住人。现在星城的房子已经太多了!”
望着小区里惨淡的人气,赵雅琴似乎若有所悟,终于闭嘴了好一会。
“但是城市化进程是一个不可阻遏的历史趋势。”想起一事,赵雅琴马上又来劲了,“我国目前的城市化水平还相当低,将会有大量人口拥进城市,对房子的需求绝对比你想象得要大!就像星城一样,几年前常住人口才两百万不到,现在都三百多万了,以后还会进一步加大!”
陈国斌撇嘴不屑:“星城只是一个特殊的例子,全国又有几个发展这么快的例子?以偏概全是非常不好的思维观念!现在全国都在搞城市化,大建房子,一、二、三级城市齐上阵,规模之浩大,前所未有,以后连四线的县城也会搞起来。但当大家都来分这杯羹时,平均下来,每个城市又能真正吸收多少新人口?并且以目前这种形势发展,农村比城市的生活成本要低多了,农民当市民的热情根本不会有多大,他们通常是以暂住形式在城里赚钱,根基仍然在农村。如果不能从根本上解决人民群众的安居乐业问题,城市化进程比设想的要困难多了,简单来说,农民可城市化不起啊。在这种情况下,城市扩张太猛烈,除了弄成一片片无人区,还有什么用?就像陵阳的经济开发区一样,都搞了十多年,房子修了可不少,可又有几个人住?城市化不是你把房子建起来就成了的,它涉及的问题太多了。都住不起,还城市化个屁,有钱人他还能一个人同时住十套房子不成?贫富差距的日益扩大,同样也是城市化进程的严重阻碍!”
他叹了一口又道:“现在房子、教育、医疗等少数几个暴利行业,就已经让人民群众不堪重负了。行业的暴利没有任何值得炫耀的,大众的消费能力就摆在那里,在被这些行业吸掉了后,对更广泛得多的行业来说,就没戏唱了。极少数行业的非常暴利,势必造成极大多数行业的非常薄利,进而让最广大人民群众的真实收入(非名义收入)明显下降,消费能力持续下滑,长久下去,后果也就可想而知了。政府有责任坚决制止行业的过分暴利,避免贫富差距的扩大,这些对经济的危害都非常大。”
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一路争论不少,终于回到家里,赵雅琴说了一句别来打扰我,就走进书房,关上门靠在领导椅上,闭眼沉思起来。这一次,她的确被泼了一大瓢冷水,原本亢奋的脑袋冷静了很多,发现自己原先一直被麻木了,对经济的实际认识居然如此肤浅。赵雅琴觉得有太多问题需要好好反思,更要找到一种新的发展思路。
陈国斌并没有去打扰夫人,他知道夫人被敲醒了不少,需要好好梳理一下。
其实对陈国斌来说,也是在为人民服务的长期工作中,才渐渐认识到自己原先是如何的狭隘与自私,甚至根本还以为那是再正常不过的现象。区区数年,资本要想以火箭速度翻上去,不靠投机倒把,不靠疯狂掠夺,是不可能的,真正创造的价值却相当有限,更主要是依靠掠夺。
陈国斌不敢说自己是一个多么好的官,但他自认为对得起自己的良心,为人民服务的口号总是挂在口上,也做了不少实事。只不过陈国斌渐渐就发现自己并没有真正为人民服务,离民生为本还差得太远,只是为了政绩服务,为了开发商服务,助纣为虐,把经济结构越发推向一个畸形危险的境地,看上去繁华似锦,实则后患无穷。
如今陈国斌终于认清了那些丑陋的东西,决心在能力范围内尽量真正为人民服务,事实上,这也是在为国家服务,民生乃一切之根本。一个国家,靠投机倒把是不会有任何出路的,只不过尔虞我诈,重新分配财富而已,好好做实事,才会真正有前途。回想前世的后面几年,整个国家范围内的投机成为如此广泛甚至主要的现象,认识清楚的陈国斌便不寒而栗,他只希望能在一个局部弄出一个和主流不一样的正常范例,至少有一片比较干净的地方……
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“国斌,我现在相信你了。”赵雅琴终于闭门思过完毕,一脸诚恳望着跑来慰问的陈国斌,“你觉得应该有什么样的新思路呢?”
对夫人如此有觉悟并勇于承认错误,陈国斌感到由衷欣慰,好好夸奖了一番,又道:“并不是每个人都热衷于玩投机倒把,只要能够保障实体经济有足够的发展空间,在当前以投机为主的大环境下,星城势必能真正吸引到一批有实力的实业家。走的路子就不能大众化,应有鲜明特色,现在各地都在拿土地当成金砖,星城就不必如此了……”
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